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El pasado 17 de octubre se celebró el evento “Evolución Normativa de las Viviendas Turísticas en la Comunidad Valenciana”, unas ponencias organizadas por Emprendiendo el Rumbo para analizar la situación actual del sector tras la aprobación del Decreto Ley 9/2024, donde también reflexionamos sobre cómo esta nueva normativa de alojamientos turísticos repercutirá sobre los negocios de alquiler turístico.
Las jornadas tuvieron lugar en el mítico All in One Valencia de CaixaBank, lugar que ya tuvo el placer de acogernos para llevar a cabo nuestras anteriores jornadas “Riesgos y Oportunidades en las Viviendas de Uso Turístico”.
Contamos con ponentes reconocidos en el sector de las viviendas turísticas, nuestro CEO Enrique Alfonso Ramos, Álvaro Graciani, Economista y Abogado en Graciani Asesores y Abogados, además de Consultor Turístico, Ernesto Vidal Martín, asociado senior en Gómez-Acebo & Pombo, Ana María del Castillo, Key Account Manager en Hostify, Leonardo Reyes, Solutions Consultant and Revenue Manager en PriceLabs y Juanjo Bande, Arquitecto y Creador del Programa Tu Alquiler.
En este artículo, te contamos todo lo que debes saber sobre los temas tratados durante la ponencia y algunas de las conclusiones más interesantes a las que llegamos juntos.
Comenzamos el evento haciendo un repaso a la regulación actual de los alojamientos turísticos incidiendo en las modificaciones que ha dejado el Decreto 9/24 sobre la Ley 15/2018 de Ocio, Turismo y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana y en la situación de incertidumbre que ha generado en los negocios dedicados al alquiler de viviendas turísticas.
Como bien sabemos, uno de los aspectos sobre los que repercute este decreto es la propia definición de qué consideramos una vivienda turística: El decreto dictamina que son aquellos inmuebles alquilados a turistas por un periodo igual o inferior a 10 días.
Ante estos cambios, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) adquiere un papel fundamental, ya que recoge otro tipo de alquileres que no entrarían en la categoría vivienda turística definida por el decreto. Conocer las diferencias entre los distintos tipos de alquileres que recoge la ley es fundamental para que los propietarios continúen alquilando de forma legal, sin riesgos a incumplir la normativa.
En el transcurso del evento mostramos un análisis económico a partir de un caso práctico en el que planteábamos la rentabilidad del alquiler de un mismo apartamento con el mismo precio de compra. En este estudio se presentaron tres tipos de alquiler:
El objetivo de este análisis es mostrar cómo afecta los cambios legislativos a la rentabilidad de la inversión y proporcionar herramientas y estrategias con las que maximizar sus ingresos.
Finalmente, el análisis mostró que, aunque el alquiler turístico genera una cantidad de ingresos superior, el alquiler temporal tiene una rentabilidad más estable y menos fluctuaciones.
Una de las conclusiones sobre las que hicimos hincapié fue sobre la importancia de mantenerse informado sobre las nuevas regulaciones para detectar nuevas oportunidades y alternativas viables con las que adaptarse al nuevo panorama.
La evolución del mercado de los alquileres ha estado marcada por la aparición de nuevas tendencias, como los alquileres a medio plazo. Esta modalidad se ha visto potenciada por el avance de las tecnologías, las cuales han transformados la manera en la que se gestionan las propiedades.
Las herramientas tecnológicas permiten a los propietarios optimizar su gestión, lo que permite maximizar sus ingresos. Desde la automatización para emitir facturas, recolección de pagos mensuales, una gestión de propiedades centralizada, una mayor organización de las reservas, etc.
En Emprendiendo el Rumbo te mantendremos al día de la actualidad del sector y de cómo adaptarte a los nuevos desafíos. Nuestro equipo de profesionales dispone de los conocimientos y la experiencia para ayudarte en todo lo que necesites. ¡Acompáñanos en este viaje y emprende el rumbo hacia el mundo de la inversión!
Emprendiendo el Rumbo nace para guiar a emprendedores como tú en cada paso del apasionante viaje hacia la inversión inmobiliaria.
Nuestro objetivo es que transformes tus ideas en proyectos rentables, con seguridad y confianza, mientras aprendes de expertos que ya han recorrido el camino.
