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Cuando se trata de invertir en bienes raíces, es importante comprender cómo factores como Volatilidad y riesgo pueden influir en el éxito de una inversión inmobiliaria. Aunque para muchos estos términos pueden parecer sinónimos, es importante entender que no lo son, al menos, no por completo. No obstante, debemos entender que sí que están relacionados, incluso van de la mano.
En este artículo, te enseñaremos a diferenciar ambos conceptos para que puedas abordar tus estrategias de inversión con una perspectiva más amplia y con unos conocimientos más asentados.
Antes de profundizar en las diferencias y la relación que existe entre la volatilidad y el riesgo, haremos un breve recordatorio sobre el término volatilidad:
La volatilidad describe la variabilidad de los precios de un activo a lo largo del tiempo. En otras palabras, mide cuánto fluctúan los precios de una inversión en comparación a su medida histórica. Si una inversión tiene alta volatilidad, su precio puede alterarse significativamente en poco tiempo. En cambio, si tiene baja volatilidad, se mostrarán unos cambios mucho más estables y predecibles.
En nuestro último artículo te contamos cuáles eran los tipos de inversión de baja volatilidad y ahora es momento de profundizar en cómo la volatilidad afecta específicamente al mercado inmobiliario.
En el sector inmobiliario, la volatilidad puede verse afectada por diversos factores, como cambios económicos, tasas de interés, modificaciones en las Normativas y Regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario y condiciones del mercado local. Así pues, la volatilidad también puede variar en función del tipo de propiedad, de su ubicación y del contexto económico en general. Analizar estos factores te ayudará a anticipar posibles cambios en el mercado y a ajustar tu estrategia de inversión para mitigar su impacto.
Afortunadamente, el sector inmobiliario tiende a ser menos volátil que los mercados financieros. Aun así, experimenta fluctuaciones –menos frecuentes y extremas, eso sí- que pueden impactar en tus inversiones y afectar a su rentabilidad.
Aunque es habitual ver como los conceptos Volatilidad y Riesgo se utilizan como si fueran equivalentes, es importante entender que representan aspectos distintos:
Mientras que la Volatilidad se refiere a las fluctuaciones que experimenta una inversión en comparación con su medida histórica, el Riesgo es un término más amplio.
El riesgo, además de abordar las fluctuaciones en el precio, considera otros aspectos que pueden afectar a la rentabilidad y a la seguridad de una inversión. Como, por ejemplo, la posibilidad de pérdidas financieras, problemas con la estabilidad del mercado, cambios en las regulaciones y otros factores externos, como crisis económicas o desastres naturales.
En otras palabras, el riesgo evalúa una gama más completa de incertidumbres y eventos negativos que podrían impactar en una inversión.
Evaluar el riesgo de una inversión inmobiliaria es crucial para asegurar una rentabilidad estable y minimizar posibles pérdidas. A continuación, profundizaremos sobre los factores que pueden perjudicar el rendimiento de tus inversiones:
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